Väčšina podvodov, ktorými podvodníci vykonávajú svoje čierne záležitosti s nehnuteľnosťami, sa stali viac ako známi. Jednoduchá ľudská chamtivosť a neochota platiť peniaze väčšinou vedú ľudí. Alebo ľudia, ktorí práve dorazili do tohto alebo toho mesta, sa môžu stať obeťou podvodníkov, a preto sú v cenovej situácii stále zle orientované. Ak je človek ponúknutý lacný nákup apartmánu, ale musíte zaplatiť preddavok v hotovosti a ponáhľať vám s predajnou transakciou, potom v takejto situácii musíte byť veľmi opatrní.
Ale napriek tomu, môžete ponúknuť kúpiť akýkoľvek majetok za dosť vysokú cenu. Niekedy existujú situácie, keď je klientovi ponúknutá uzatvorenie exkluzívnej zmluvy s agentúrou, na ktorej môžete predať svoj majetok za cenu, ktorá je niekoľkonásobne vyššia ako trhová hodnota.
Veľmi často to všetko končí skutočnosťou, že agentúry po chvíli začnú ponúkať výrazné zníženie ceny nehnuteľností z dôvodu nedostatku kupujúcich, a znižovanie cien je nevyhnutné, aby ste nestrácali drahocenný čas. Ale keďže takéto podvody v činnosti agentúry nie sú, pretože takýmto spôsobom jednoducho priťahujú čo najviac zákazníkov svojimi falošnými sľubmi. Vedzte, že je takmer nemožné predať váš majetok dokonca o 20% vyššie ako trhová cena, rovnako ako kúpiť byt so zľavou. Ak ste dostali návrh na uskutočnenie takejto transakcie, mali by ste byť v tejto situácii obozretní, pretože kupujúci vášho majetku vedia hodnotu peňazí a nechcú si preplatiť, rovnako ako to, čo nechcete stratiť.
Pred niekoľkými rokmi bol takýto systém podvodov v oblasti nehnuteľností ako finančnej pyramídy v oblasti nehnuteľností obľúbený. Ale napriek tomu, že takáto pyramída prispela k devastácii mnohých ľudí v deväťdesiatych rokoch, stále však verila o rýchlom obohacovaní ľudí.
Finančné pyramídy v oblasti nehnuteľností fungujú rovnako ako známa finančná pyramída spoločnosti MMM a tiež si vypožičia pracovný program v oblasti sieťového marketingu. Táto finančná pyramída v oblasti nehnuteľností sa realizuje nasledovne. Klientovi sa ponúka kúpu nehnuteľnosti len za 30% jeho hodnoty, ale je tu jedna podmienka a ten istý klient by mal priniesť niekoľko ľudí, ktorí takisto uzavrú dohodu s podobnými podmienkami. Niekedy takáto schéma funguje, potom ak ste v tejto pyramíde prvý, potom si môžete kúpiť nehnuteľnosť, ale častejšie nikto nedostane nič. A tiež by ste mali pochopiť, že nikto nebude vrátiť Vašu prvú platbu. Okrem toho nie je také ľahké nájsť ľudí, ktorí súhlasia s tým, že sa k takejto pyramíde pripoja.
Ďalším dosť bežným systémom podvodov je prezeranie možností apartmánu za peniaze. Samozrejme, nikto nebude jednoducho dať kupujúcemu bytu základňa bytov na predaj, ale otázka zostáva otvorená, ako sa dá človek dozvedieť všetko o "informačných službách"? A tak realitných kancelárií úlohy súhlasí s kupujúcim, že ak realitná kancelária nájde dobrú a vhodnú možnosť, potom v takejto situácii je kupujúci povinný zaplatiť náhradu svojmu vedúcemu realitnému maklérovi.
Najprv všetko ide veľmi dobre, realitná kancelária nájde klienta skvelú voľbu, majiteľ bytu súhlasí s predajom, klientovi realitka dostane slušnú odmenu, ale potom sa dohoda prestávky z nejakého neznámeho dôvodu. A potom kupujúci zistí, že podľa zmluvy, uzavretej, peniaze, ktoré realitné inštrukcie už nie je možné vrátiť, alebo zamestnanec agentúry zmizol v neznámom smere. Veľmi často agentúra má dohodu s predávajúcim bytu, ale vo väčšine prípadov je jednoducho nemožné dokázať.
Skúsení a profesionálni makléri odporúčajú platiť odmeny svojim realitným kanceláriám až po uzavretí transakcie atď. Niekedy agent realitnej spoločnosti ukáže príklad toho, čo kupujúci súhlasí s predávajúcim a v dôsledku toho realitná kancelária nedostáva odmenu, takže prémia by mala byť vyplatená okamžite, ale takéto slová by nemali zamieňať kupujúcich , Zákon o pravom, právnom, transparentnom a právne kompetentnom systéme, potom v takýchto prípadoch je riziko minimalizované, a ak stratíte peniaze, potom v minimálnej výške.
Ako sa môžete chrániť pred podvodníkmi? Existuje obrovské množstvo tipov. Ak sa kupujúci stále rozhodol využiť pomoc realitného makléra, potom je lepšie si ho vybrať, posudzovať podľa odporúčaní priateľov alebo známych. Čestný sprostredkovateľ alebo sprostredkovateľ, ktorý dlhé roky pôsobí na trhu s nehnuteľnosťami, robí svoju prácu dobre a svedomito, výhody takého realitného makléra budú oveľa väčšie ako zamestnanci realitnej spoločnosti, ktorá má dobrú povesť a spoločnosť je pomerne stabilná.
Rovnako stojí za to byť oveľa opatrnejší, keď sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť za nižšiu alebo vyššiu cenu ako je trhová hodnota.
Kupujúci musí byť tiež veľmi opatrný pri vyplácaní zálohy, pretože podľa zmluvy, ak je zaplatená záloha, ale transakcia sa neuskutočnila, nikto vám nevráti peniaze. Ak ste pozorní a správne pristupujete k registrácii transakcie s nehnuteľnosťami, môžete sa chrániť pred veľkým počtom podvodníkov.