Čo hľadať pri kúpe domu na sekundárnom trhu? V starej budove by mohli existovať rôzne problémy, preto už vo fáze revízie domu je potrebné venovať pozornosť nielen celkovému dojmu, ale aj detailu.
Kde začať?
Lepšie je preskúmanie stavebného projektu. Obsahuje použité štrukturálne riešenia a materiály. Majte však na pamäti, že projekt môže slúžiť len ako ďalšia pomoc pri posudzovaní technického stavu, pretože dokumentácia nie je dôkazom o tom, že stavba bola podľa nej dokončená.
Prehľad fasády.
Najprv venujeme pozornosť pevnosti a stavu konštrukcie budovy. Hľadáme všetky druhy trhlín, ako aj škrabance, čo naznačuje zlý stav základov a stien - napríklad nerovnomerný ponor budovy. Boli sme ubezpečení o kohútik na prednej strane domu?
Je zrejmé, že je to vhodné na napájanie záhrady, ale v takomto prípade je dôležité mať hustú drenáž, inak môže voda odplaviť základ a zbaviť ju svojej pevnosti už celé roky. Podobná erózia sa môže vyskytnúť aj v prípade dlhej absencie žľabov. Ak zisťujeme škodu tohto typu, musíme požiadať o konzultáciu od dôveryhodnej osoby, ktorá bude schopná posúdiť, či sú vážne, ako môžu byť odstránené a aké budú náklady na opravu. Musíte tiež kopať základy, aby ste skontrolovali ich hydroizoláciu a prípadné trhliny alebo vlhkosť.
Čas pre interiér.
V budove venujeme osobitnú pozornosť prítomnosti huby a vlhkosti, najmä ak je budova dlho prázdna. Huby sú nebezpečné pre ľudské zdravie, ako aj pre drevené konštrukcie a vlhkosť znižuje pohodlie pri používaní a stabilitu domu. Huba by sa mala vyhľadávať v celej budove, najmä v suteréne.
Po prvé, dôverujme sa - okamžite cítite charakteristickú, zápachovú vôňu. Bežné znaky vlhkosti sú: trhliny a sfarbenie omietok, farby exfoliuje, rovnako ako surové parkety. Kŕmenie hubami sa skladá z stopových prvkov v dreve, takže je potrebné dobre skontrolovať drevené prvky - strešný rám, okenné tesárstvo, rám dverí, ako aj povrch tepelných mostov (miesta, kde teplo prebieha z domu). Profesionálne posúdi účinky špecialistov na huby - mykolog.
Pamätajte, že odstraňovanie vlhkých aj húb je nezvyčajne drahé a ťažké, takže možný nákup takéhoto domu musí byť dobre premyslený, vyčísliteľný a konzultovaný so špecialistami.
Trezory a strecha.
Skontrolujeme železobetónové klenby pod uhlom, prítomnosťou škrabancov, náhlymi odchýlkami a tiež nedostatkami, ktoré naznačujú koróziu. Stojí za to niekoľko skokov na každom poschodí, aby sa skontrolovala nepružnosť klenieb a cítili sa jeho možné ohýbanie. Zvláštna pozornosť by sa mala venovať trámom v oblúku nad suterénom (vyššia vlhkosť).
Drevené oblúky by mali byť tiež skontrolované pod uhlom na prítomnosť húb alebo hmyzu.
Ak ide o strechu, je dôležitý stav jej krycieho a drenážneho systému. Starostlivo skontrolujte štruktúru strešných konštrukcií, debnenia, dosiek, stĺpov. Pozrite sa na stopy úniku dažďovej vody a snehu. To je obzvlášť dôležité, pretože to znamená, že do domu sa dostáva voda a namáčanie posilňuje schopnosť napadnúť hmyz a huby.
Okrem toho by sa mali skontrolovať komíny, najmä ich vzhľad, celistvosť, pevnosť a celkový stav.
Ďalšou veľmi dôležitou otázkou je stav žľabov, prílivov, odkvapov, odtoku. Odvlhčený systém spúšťa nalievanie stien. Účinky tohto stavu vecí spôsobujú nielen zničenie stien, ale aj základy - voda zo strechy odteká priamo na zem, dostane sa pod základ a umyje ju.
Tesárske práce.
Skontrolujeme hustotu okien a dverí, kontrolujeme steny pod oknami - hľadáme škvrny. Odhadujeme náklady na akúkoľvek opravu alebo výmenu. Ak sú okná a dvere historickej hodnoty, stojí za to hovoriť so špecialistom, ktorý povedie, či sa dajú opraviť a aké budú náklady.
Nastavenia.
Je lepšie kontrolovať vodný stôl, ak bola pôda obnovená, ušetrí nás to z nepríjemných prekvapení. Aj rastliny okolo domu sú dôležité - stromy, ktoré sú v blízkosti domu, sú nezvyčajne malebné, ale môžu nám priniesť veľa problémov - korene môžu zničiť základy, padajúce vetvy poškodzujú strechu a listy upchávajú odtoky.
Rekonštrukcia.
Našli sme dom. Existujú niektoré pravdy, ale v prítomnosti vedomostí a technických možností budeme z toho vynechať vysnívaný domov. Samozrejme, je pravda, že rozsiahla reštrukturalizácia bude spojená s potrebou posilniť nadácie, čo výrazne zvýši náklady. Navyše, pred plánovaním takejto investície sa musíte zoznámiť s miestnym plánom, ako aj presne poznať technické podmienky. Ak chceme kúpiť dom, ale čakať na opravu, budeme musieť chrániť budovu - je dobré kompaktovať okná, dvere a strechu.