Väčšina z nás nie je v našom apartmáne nespokojná: "Teraz, keď posuniete dvere, pridajte lodžiu, zjednotte toaletu a kúpeľňu, môžete žiť." Chcete urobiť prestavbu? Opatrne si prečítajte tento materiál a premýšľajte: stojí za to?
Zákon o ochrane
Snívať o pohodlí svojho domova, len málo ľudí premýšľa o legálnosti tejto udalosti. Ak svojvoľne preplánujete svoj byt, potom podľa článku 150 zákona o správnych deliktoch máte ohrozenie varovaním alebo pokutou od 1 do 3 nezdaniteľných minimálnych príjmov občanov. Suma je jednoducho absurdná a toľko ľudí je rozhodnuté urobiť opravy a prestavby vášho obľúbeného domu bez akýchkoľvek povolení. Problémy začínajú v prípade, že ste si predstavili svoj byt na predaj, darovanie, závet alebo formalizáciu ako zábezpeku na bankový úver. Potom sa ukáže, že bez certifikátu zo ZINZ, takáto dohoda nie je úplná. A každá provízia, ktorá overila plán plán s originálom bytu, ľahko nájde 10 rozdielov. Problémy môžu začať oveľa skôr, dokonca aj v etape opravy, ak vašim susedom bráni zvuk jackhammer alebo stavebné sutiny na mieste. Môžu zavolať komisiu s auditom, čím porušia všetky vaše plány.
Samozrejme, že prestavba bytu môže byť legalizovaná a post factum, ale je lepšie zabezpečiť všetku potrebnú dokumentáciu pred opravou. Môžete dôverovať všetkým schváleniam advokátskej kancelárii: bude to úspornejšie pre váš čas a nervy, ale oveľa drahšie pre vašu peňaženku. V prípade niektorých advokátskych kancelárií budú právnici potrebovať 5 až 6 mesiacov na celý proces spracovania komplexného plánovania. Náklady sa môžu znížiť, ak to urobíte sami. Je pravda, že veľa času stráveného - v priemere 6-12 mesiacov, závisí od globálneho charakteru plánu. Takže, odkiaľ začnete?
Komplikovaný postup
Z Kódexu bývania vyplýva, že prestavba na zlepšenie vylepšenia bytu sa môže uskutočniť so súhlasom majiteľa, dospelých členov rodiny a miestnej správy. Ak sú všetky domácnosti súhlasí, je čas požiadať o povolenie okresnej správe. Tu, po obdržaní vašej žiadosti, budete musieť preukázať dôkaz vlastníctva bytu a technický pas, po ktorom dostanete povolenie na vypracovanie projektu. Potom môžete prejsť na projektovú organizáciu alebo na architekta, ktorý rozvinie projekt vašej prestavby. Nezabudnite skontrolovať ich licenciu! Dokončený projekt by mal byť koordinovaný s hlavným architektom okresu, ako aj s požiarnikom a SES. Po tom, čo v okresnej správe dostanete povolenie na začatie práce, mali by ste sa dohodnúť na opravách a prestavbe vášho obľúbeného domu v sídle vašej kancelárie. Písomný súhlas susedov tiež nebude zasahovať.
Po dokončení opravy je pozvaná komisia od rezortu bývania a komunálnych služieb okresného výkonného výboru, ktorý uvedie do prevádzky váš zrekonštruovaný byt a vydá príslušné osvedčenie. A iba na tomto základe, nakoniec BTI bude môcť vykonať všetky zmeny v technickom pase vášho bytu.
Tvárou v tvár týmto početným príkladom a ešte horšie, s byrokratickými zdržaniami a úplatkami v tejto oblasti, sa mnohí majitelia nehnuteľností rozhodnú zmeniť svoje domovy bez akýchkoľvek povolení a schválení a rozhodnú, že "ak to bude potrebné, urobím to." Je to však ťažšie a drahšie. A keď vznikne otázka predaja alebo poskytovania úveru na kauciu, často majitelia sú nútení ... znovu znova postaviť všetko a vrátiť byt na pôvodný vzhľad! V tomto prípade by malo byť všetko legálne aj preto, že vidíte, nie je príliš príjemné žiť a uvedomiť si, že váš sused od dna odstráni nosnú oblasť ... Záver? Ak nemôžete urobiť rekonštrukciu legálny, potom to neurobíte vôbec. Vaše príležitosti nie sú neobmedzené.
Obnova ovplyvňuje iba vnútorné bezkrídlové steny v byte. Ale tu sú obmedzenia.
Čo možno zmeniť:
Zvýšenie plochy kúpeľne kombináciou kúpeľne a toalety alebo spájaním chodby;
rozšíriť priestor pre obývacie priestory kvôli chodbám a pomocným priestorom;
vytvárať otvory v nenosných stenách;
Demontujte okenný parapet pomocou inštalácie výkyvných dverí na balkón.
A to je nemožné:
zvýšenie plochy kúpeľní v dôsledku obytných priestorov;
Kombinovať lodžie a balkóny s inými priestormi demontážou vonkajších stien; a prenesenie vykurovacích batérií do lodžie; ovplyvňujú nosné steny, podlahy a vetracie kanály.