Zo zákona majiteľ má právo používať byt a zlikvidovať príslušnú časť: dať, odkázať, predať. Ale v praxi je všetko komplikovanejšie. Transakcie s takýmto majetkom majú určité vlastnosti, ktoré vytvárajú problém pre vlastníka akcií. Ak nemôžete odísť, je dôležité poznať vaše práva. Použitie a vlastníctvo majetku v spoločnom vlastníctve sa uskutočňuje so súhlasom všetkých strán a v prípade neexistencie dohody - v poradí stanovenom súdom. Ak manželia vlastnia byt v rovnakých podieloch, majú rovnaké práva a povinnosti. Vzhľadom na to, že byt patrí všetkým osobám s bydliskom v nej, nie je možné rozdelenie osobných účtov s následným uzavretím samostatných pracovných zmlúv.
Bývalí manželia sa môžu dohodnúť na tom, kto a kde bude žiť. Ak sa nedosiahne kompromisné riešenie, na vypracovanie príkazu je napísaný návrh na súd. A súd môže vziať do úvahy súčasné skutočné používanie izieb v byte, ktoré sa nemusí nutne zhodovať s podielmi na práve spoločného vlastníctva.
V prípade kúpy podielu v byte, nový majiteľ nie je prevedený právo používať určitú izbu, ktorá bola vydaná na základe rozhodnutia súdu pre bývalého majiteľa. Postup pre používanie bytu pre nového vlastníka bude potrebné obnoviť.
Existuje niekoľko spôsobov, ako sa z tejto situácie dostať.
- Spoločne predať byt ako celok a rozdeliť sumu peňazí prijatých rovnako. Táto možnosť je prijateľná, ak obaja manželia súhlasia s transakciou. Právne predpisy neumožňujú realizáciu tejto metódy bez vzájomného súhlasu.
- Kúpiť jeden z druhých podielov manželov. Transakcia musí byť podporená dohodou. Potom sa manžel, ktorý zaplatil primeranú sumu, stáva jediným vlastníkom bytu. Ak odmietnete predať svoju časť jedného z vlastníkov, taktiež nemožno túto možnosť implementovať. V súčasnej legislatíve nie je možné zaväzovať majiteľa, aby tak urobil prostredníctvom súdu.
- Priraďte podiel inej strane. Takáto transakcia nevyžaduje súhlas všetkých majiteľov akcií. Avšak majú predkupné právo na odkúpenie predaného podielu. Preto musíte písomne informovať svojho manžela o vašej túžbe predať podiel. V oznámení by sa mala uviesť cena predanej časti a je lepšie jej oznamovať. Ak bývalý manželský partner odmietne kúpiť podiel za mesiac, môžete ho predať cudzincovi. A predať byt bude za podmienok, ktoré boli ponúknuté inému majiteľovi.
V prípade bývania v byte neplnoletých detí bude nájdenie kupujúceho na akciu veľmi ťažké. A za cenu? akcie sú vždy nižšie ako polovica hodnoty bytu.
Pokiaľ ide o deti, majú právo využívať bývanie v mieste trvalého pobytu rodičov. Preto, ak rodičia žijú oddelene, bude potrebné rozhodnúť, s ktorými deťmi bude žiť. Pri absencii kompromisu sa všetko rozhodne v súdnom poriadku.